Инвестиции в недвижимость в Европе: на какие страны обратить внимание
В отличие от российского рынка недвижимости, который значительно упал за последние пару лет, инвестиции в недвижимость в Европе имеют высокий спрос. Согласно результатам исследований, в третьем квартале 2018 года уровень вложений в данный сектор составил 69 миллиардов долларов, а с января по сентябрь — 216 миллиардов. Ожидается, что в 2019 году рынок продолжит расти, а его наиболее популярными объектами станут площадки в Нидерландах, Бельгии и Франции.
Жилой сектор — привлекательное направление для инвестиции в недвижимость в Европе
Если вы располагаете недвижимостью и планируете её сдавать, учитывайте значение доступности жилья для жителя отдельно взятой страны. Чем ниже он, тем выше вероятность, что человек сможет приобрести квартиру. Согласно аналитике международной компании Deloitte, наиболее низкие показатели у Франции, Бельгии и Нидерландах. В этих странах местному жителю нужно от 3.7 до 8 лет для накопления средств на покупку квартиры.
Отличаются также темпы застройки жилых площадок в этих государствах. Если во Франции в 2017 году построили почти полмиллиона квартир, то в Бельгии всего чуть больше 44 тысяч. При этом данные показатели всё равно выше, чем в среднем по Европе. Именно поэтому инвестиции в жилищную недвижимость в этих государствах могут принести прибыль.
Анализ стоимости здешних объектов показывает, что Нидерланды — самая выгодная для инвестиций страна. Здесь квадратный метр в 2017 стоил 2306 евро, а в 2016 — почти на 7% дешевле. У других стран показатель прироста цен гораздо ниже — 1,2% во Франции и 2% в Бельгии. Получается, что активне цены растут в Нидерландах, поэтому для инвесторов эта страна наиболее привлекательна.
Что происходит на других рынках недвижимости в рассматриваемых государствах
Распределение позиций лидерства в офисной, промышленной и торговой недвижимости в странах Западной Европы иное. Что касается первой категории, то наибольшую доходность здесь показывает столица Бельгии, затем идут главные города Нидерландов и Франции. В процентном соотношении показатели следующие: Брюссель — 6,75% до 7,25% (зависит от части города), Амстердам — 3,5%-5,75%, Париж — 3-4%-4,1%.
Интересующимся промышленной недвижимостью стоит обратить внимание на Францию. Цена за квадратный метр индустриального помещения в среднем составляет 500 евро, а годовой процент доходности, к примеру, в Лионе — 4,75%.
Аналитики прогнозируют, что в 2019 году на нидерландский рынок торговой недвижимости придут крупный риелторы из Европы, а потому количество торговых площадей повысится. В 2018 владение такими объектами в Амстердаме приносило до 3% доходности, в регионах выше — от 3,6 до 4,75%.
