Лейпциг – лучший европейский город для инвестиций
Британская исследовательская организация «Академия Урбанизма» опубликовала итоговый рейтинг «Лучший европейский город 2019». В прошлом году первую строчку занял Берлин. И сейчас Германия осталась на лидирующих позициях, но столицу потеснил другой немецкий город – Лейпциг. Специалисты считают, что это лучшее место для долгосрочных инвестиций. Более того, руководитель «Академии Урбанизма» Дэвид Рудлин назвал Лейпциг «мечтой градостроителей», что свидетельствует об огромном потенциале для вложений в строительство.
Почему Лейпциг стал лучшим европейским городом для инвестиций
После падения Берлинской стены и воссоединения ГДР с ФРГ, Саксония была в ужасном состоянии. Однако с 2000 года федеральная земля неуклонно развивается, а вместе с ней и главный город. В частности, за последние 19 лет количество жителей Лейпцига увеличилось на 100000, и сейчас в населенном пункте проживают 580000 человек. Открылись сотни новых компаний, уровень безработицы низок даже по немецким меркам.
Недвижимость в городе дорожает 10 лет кряду. С 2008 г. стоимость жилых и коммерческих объектов выросла на 75%. Но при этом она остается достаточно низкой. В частности, 1 м2 в Лейпциге обойдется в среднем в 1900 евро. В Мюнхене 1 м2 стоит около 7000 евро. 10 лет назад в Саксонии можно было приобрести недвижимость даже по 500 евро за квадрат.
Эксперты в Германии считают, что сейчас хороший момент для приобретения недвижимости в Лейпциге. Город стремительно развивается, ставки по кредитованию низкие, а доходы жителей неуклонно растут. Более того, в федеральной земле действует программа субсидирования жилых объектов для молодых семей с детьми, что поможет еще сильнее сэкономить.
Но почему же Лейпциг стал стремительно развиваться? XX век стал очень тяжелым для Саксонии. В послевоенный период большая часть населения стремилась переехать в ФРГ. В 2000 году в городе стояли пустыми 20% объектов недвижимости. Именно тогда и начала распространяться информация о низких ценах на квартиры и здания, а также о низкой стоимости продуктов и других необходимых вещей. После этого в Лейпциг массово потянулись новые жители. Кроме того, город привлек внимание и крупных автогигантов, таких как BMW и Porsche, что решило проблему рабочих мест для переселенцев.
В Германии считают Лейпциг лучшей альтернативой Берлину. Жить в столице очень дорого, цена 1 м2 жилья огромная. Даже аренду могут потянуть не все. Поэтому люди и переезжают в Саксонию. Причем регион привлекает самые различные слои населения, от пенсионеров, которые выгодно продали свое жилье в столице, и хотят встретить старость обеспеченными, до студентов и молодежи. Сейчас Лейпциг постепенно дорожает, но это свидетельствует о его развитии и интересе к нему со стороны населения и работодателей.
Если в начале XXI века в Саксонии было огромное количество незаселенных квартир, то сейчас людям приходится бороться за свои квадратные метры. В связи с повышенным спросом, стоимость недвижимости начала постепенно расти вверх. Однако она все еще доступна для инвесторов. В среднем, инвесторы получают доход от аренды в размере 4-5% годовых, что очень неплохо, по сравнению с Берлином или Мюнхеном. Пределом мечтаний для этих городов является 2-3% годовых.
