2018 год оказался не самым лучшим для приобретения недвижимости в Ирландии
Стоимость жилья в республике Ирландия, в которой проживает чуть менее 5 миллионов человек, движется вверх. В частности, в ноябре 2018 года был отмечен рост цен на недвижимость в среднем на 7,1%, если сравнивать с аналогичным периодом предыдущего года. Дома увеличили свою стоимость на 6,8%, а квартиры – почти на 10%. Ноябрь 2017 года показал рост стоимости жилья на 11,2% по отношению к ноябрю 2016. Следовательно, темпы роста жилья показали тенденцию к снижению.
Октябрь 2018 года тоже преподнес сюрпризы. Жилье в этом месяце стоило дороже на 8,4% в отношении к аналогичному периоду 2017.
Основным рынком жилья в стране считается графство Дублин, включающее в себя город и окрестности. Центральный статистической офис Ирландии традиционно рассчитывает данные по регионам округа. Их четыре: столица, Южный Дублин, Фингал и Дун-Лэар-Ратдаун.
Поэтому в среднем по графству показатели таковы: цены на жилье выросли на 5%, при этом дома выросли на 4,6%, а жилые квартиры – на 6,5 процентов. По дублинскому региону лучшие показатели продемонстрировал Дун-Лэар-Ратдаун. Общий показатель по данному административному графству – 6,8%. Фингал же в ноябре 2018 вырос лишь на 3,9% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.
Остальные регионы Ирландии не могут похвастаться разнообразием жилья. Там в основном в ходу таунхаусы. Это одно- и двухэтажные дома для одной или нескольких семей с отдельными входами, гаражами и небольшими участками земли. Поэтому предложение по апартаментам там практически отсутствует. Следовательно, в остальной Ирландии (кроме Дублина и его регионов) разбивка рынка на квартиры и дома отсутствует.
Поэтому жилье остальной Ирландии (без Дублина) в ноябре 2018 года выросло почти на 10%. При этом квартиры (которых, как писалось выше, предлагается немного) взлетели в цене на 14,5% за год. Таунхаусы показали более скромный рост – 8,8%.
Недвижимость в Ирландии: исторические минимумы
Но ни в коем случае нельзя утверждать, что стоимость недвижимости Ирландии каждый год ползет вверх. Наоборот, жилье в 2018 году стоило на 18% дешевле, чем на своем пике – в 2007 году. В настоящее время цена на жилье в Дублинском регионе стоит на 20% меньше, чем за аналогичный период 2007. Исторический максимум на дома, виллы и квартиры остальной Ирландии был зафиксирован в мае 2007 года. Тогда недвижимость стоила в среднем на 22,6% больше.
В начале 2013 года наблюдался исторический минимум расценок на жилье в Ирландии. Стоимость на недвижимость с тех пор выросла на 83,0%, если брать средний по стране показатель. Дома и квартиры Дублина возросли в своей стоимости на 96% по отношению к минимуму, наблюдавшемуся в феврале 2012 года. При сравнении с маем 2013 года можно определить, что цены на недвижимость в остальной Ирландии (за исключением Дублина) поднялись на 78%.
Следовательно, наиболее инвестиционно привлекательным ирландское жилье было в период 2012-2013 годов. В данный момент эксперты сдержанны в дальнейших прогнозах, касающихся недвижимости в стране.
