Золотая виза в Греции выселяет арендаторов
Греческая правительственная схема, которая выдает визы гражданам стран, не входящих в ЕС, в обмен на инвестиции в недвижимость на сумму 250 000 евро, ведет к массовым выселениям. При этом арендаторы выселяются из своих домов, чтобы освободить дорогу для объектов AirBnB, сообщает британская газета Telegraph.
В статье упоминается отчет, который утверждает, что в Афинах и других греческих городах есть целые кварталы, где AirBnB в настоящее время составляет от 81 до 95 процентов всех арендованных комнат.
В документе говорится, что за последние два года количество объектов AirBnB возросло с 9000 до 129 тысяч, и что, согласно неназванным источникам, большинство этих арендных плат прибывают из кошельков владельцев “золотых виз”.
Золотые визы за последние пять лет омолодили рынок недвижимости в Греции, и теперь правительство планирует расширить программ, говорится в отчете. В результате греческие «золотые визы» очень популярны среди граждан Китая, России и Турции.
Золотая виза в Греции: плюсы и минусы
Есть несколько способов получить вид на жительство в Европейском Союзе, которые обязывают заявителей изменить свое налоговое место жительства, открыть бизнес или выйти замуж за гражданина ЕС. Эти стратегии работают для тех, кто планирует переехать за границу. Тем не менее, многие люди хотят получить вид на жительство для других целей, например, облегчение взаимодействия с иностранными банками или свободное передвижение по странам ЕС.
Хорошим вариантом в таких случаях является так называемая «Золотая виза», которая представляет собой вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимости или других активов выше определенной стоимости. Это самый простой и быстрый способ получить вид на жительство. Наиболее доступными иммиграционными программами в ЕС являются программы, предлагаемые Латвией, Португалией, Испанией, Грецией и Мальтой.
Греция отстает от других стран с точки зрения видов на жительство из-за кризиса суверенного долга страны. Однако экономика Греции постепенно оправляется — безработица снижается с 2013 года, и, согласно данным Международного валютного фонда, ВВП страны постепенно растет. По мнению экспертов Tranio, Греция предлагает наиболее выгодные условия для инвесторов по ряду причин.
Во-первых, Греция предлагает самое дешевое жилье для инвестиций. Заявители должны купить один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее 250 000 евро. Та же сумма указана в латвийской программе, но, согласно ее условиям, инвесторы должны заплатить 5% невозмещаемой комиссии, что увеличивает порог инвестирования до 262 500 евро.
Во-вторых, Греция предоставляет возможность купить несколько объектов недвижимости или принять участие в большом проекте. Программы Греции, Испании и Португалии позволяют приобрести несколько объектов недвижимости для удовлетворения минимального инвестиционного порога. Латвия позволяет это только в небольших городах, за исключением популярных Риги и Юрмалы, в то время как Мальта разрешает инвестировать только в одну недвижимость. Греческие и португальские программы также допускают коллективные инвестиции при условии, что инвестиции заявителей не меньше установленных пороговых значений. И наконец, цена на недвижимость в центрах крупных греческих городов, в среднем составляет 1300 евро за квадратный метр, что является самой низкой стоимостью среди пяти стран — почти в два раза дешевле, чем в Испании и на Мальте, и в 1,5 раза дешевле, чем в Португалии.
Разница в цене между Грецией и Латвией не столь значительна (около 10%), но потенциал роста цен в Греции выше. Согласно официальным данным, недвижимость в Греции на 44% дешевле по сравнению с пиком 2008 года, а в Латвии она на 27% дешевле. Следует отметить, что со времени мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Латвии уже испытывали волатильность Цены на недвижимость в Испании приближаются к пиковым уровням, в то время как цены в Португалии и на Мальте уже превысили докризисные показатели на 2% и 10% соответственно.
