Инвестиции в недвижимость Греции рекордно растут
Инвестиции в недвижимость не теряют своей привлекательности даже в периоды спада на рынке. Такой вариант вложения является отличным способом сохранить деньги от инфляции и колебаний курса. В последние несколько лет наблюдается увеличение интереса инвесторов к недвижимости Греции. В свою очередь местные девелоперы и правительство делают все возможное, чтобы привлечь как можно больше средств на рынок.
В прошлом году объем прямых иностранных инвестиций в Грецию составил 4,8 млрд евро, что стало рекордным значением для экономики за последние 20 лет. В 2020 этот показатель был на уровне 2,8 млрд евро. Текущий год также стал крайне удачным для местного рынка. Особенно порадовала туристическая сфера, где поток отдыхающих увеличился на более чем 191% по сравнению с показателями 2021. Согласно прогнозам Alpha Bank, доход в текущем году в секторе туризма составит около 20 млрд евро. До этого максимальный показатель был зафиксирован в 2010 — около 18 млрд евро. В прошлом квартале ВВП Греции вырос на 7,7%, что является отличным показателем среди стран ЕС, которые серьезно пострадали из-за инфляции.
Что касается рынка недвижимости, он считается одним из наиболее привлекательных в Европе по соотношению цен. Стоимость квадратного метра жилья в Греции стартует от 1 тысячи евро. Правительство всецело поддерживает инвестиции в местный сектор и для этого сократило размер налога на недвижимость с 24% до 3,1%. В стране также уменьшили НДС на строительство недвижимости, теперь он составляет 3%. При этом при оформлении земли покупатель получает ее в собственность не на определенный период, а навсегда.
Правительство ввело реформу для увеличения доступности жилья. Теперь молодые люди могут оформить кредит на приобретение квартиры или дома со ставкой в 1%, если его сумма не превышает 150 тысяч евро. В рамках этой программы также планируют построить около 10 тысяч новых объектов.
Согласно аналитикам PwC и Urban Land Institute, в ближайшее время Афины станут лидерами среди городов ЕС по динамике увеличения инвестиций в недвижимость. Эксперты заявляют, что востребованность объектов в Греции будет расти еще длительное время, активный спрос на них наблюдается со стороны покупателей из Казахстана. Повышается интерес и к программе получения ВНЖ в обмен на инвестиции.
Что касается доходности, для жилой и коммерческой недвижимости она составляет 3-7% годовых. В случае, если покупка недвижимости осуществляется на этапе строительства, тогда доходность может достигать 40%.
