Инвестиции в недвижимость России должны повыситься — мнение экспертов
В последние годы инвестиции в недвижимость России демонстрируют нестабильные результаты. Если в 2017 объём рынка составил почти 5 миллиардов долларов, то в 2018 не дотянул до трёх. Тем не менее, уже в новом году ожидается рост ещё на 25%.
Как жил рынок недвижимости в 2017-2018
По словам Олеся Дзюба, директора исследовательского отдела компании JJL, небольшой прогресс сферы происходит даже на фоне общего упадка экономики страны и негативных прогнозов по её развитию. Одной из причин возможного роста рынка недвижимости в новом году является то, что завершение части сделок из 2018 перенесли в 2019.
Низкая база рынка за прошедшие 12 месяцев, как ни странно, также может сыграть в плюс. При этом сообщается, что показатели индустрии в 2018 были самыми низкими за последнее трёхлетие. Такой спад эксперты объясняют осторожным поведением инвесторов, вызванным волатильностью курса рубля, международными санкциями в отношении России, тревожными настроениями на финансовых рынках и снижением стоимости нефти, которая традиционно сильно влияет на экономику зависящих от неё стран.
Если же говорить про наиболее успешные секторы рынка по итогам 2018 года, то самые высокие показатели у офисной недвижимости. Её доля в общем объёме составила 31%. На втором месте с 28% расположились торговые площадки, за ними следуют жилищные участки (23%), сообщают представители JJL. Среди городов, ожидаемо, большую часть инвестиций получили Москва и Санкт-Петербург — 66 и 23 процента соответственно. Остаток в размере 11% пришёлся на регионы.
Интересно, что иностранные инвесторы, несмотря на санкции, продолжили вкладывать в российскую недвижимость даже больше, чем годом ранее. Их доля поднялась до 28% в 2018 против 18% в 2017. При этом, они потратили 2,5 миллиарда долларов, что стало максимально низким показателям за последние 18 лет.
Инвестиции в недвижимость России — прогноз международных экспертов
Аналитики американской консалтинговой компании Cushman & Wakefield дают другой по значениям, но тоже позитивный по настроению прогноз по росту рынка недвижимости в России в 2019. Они предполагают, что он останется на уровне 3 миллиардов долларов, а самыми популярными объектами станут ТРЦ, построенные в последние 2 года, и качественные офисные площадки, заполненные арендаторами. Ожидается, что присутствие европейских и американских инвесторов снизится. Активную деятельность будут вести отечественные бизнесмены и представители стран бывшего СНГ, которые обеспечат инвестиции в недвижимость России.
