Есть ли выгода от инвестиций в коммерческую недвижимость в США?
Simon Property, американская компания специализирующаяся на строительстве торговых центров и сдаче помещений в аренду, известила об увеличении прибыли на 25%. Однако ее котировки все равно снизились. Все дело в том, что генеральный директор организации Дэвид Саймон сообщил о последующем закрытии розничных магазинов, которые являются основными арендаторами площадей. Поэтому будущей ТЦ в Соединенных Штатах под большим вопросом.
Можно ли получить выгоду от инвестиций в торговые центры США?
Simon Property за IV квартал 2018 года нарастила и прибыль, и выручку. Однако прогноз на 2019 год по ключевым показателям негативным, эксперты ожидают спад. Саймон отметил, что это было отличное время. Организации удалось открыть новые направления для шопинга и расширить свои активы. Кроме того, стартовала реконструкция нескольких универмагов.
Но увы, Саймон остается пессимистичным относительно прогнозов по поводу розничной торговли. Эксперт отметил, что все те трудности, с которыми столкнулась отрасль в прошлом году, никуда не ушли. По его мнению, крупные торговые сети продолжат уменьшать количество представительств в городах, а часть вообще объявит о банкротстве. Это ставит под угрозу будущее Simon Property, для которой прибыль от аренды является ключевой.
Саймон заявил, что целый ряд сетей магазинов вызывает беспокойство у компании. В 2018 году зафиксировали несколько банкротств, которые сильно ударили по сектору. Еще часть компаний признают неплатежеспособность в I квартале 2019 года (но Саймон не уточнил, о ком идет речь).
Торговые компании в США постепенно уменьшают количество представительств. Причина банальна — развитие онлайн-торговли. Реализация товаров и услуг через интернет гораздо выгоднее.
Однако почему же торговые сети объявляют о банкротстве? В 2018 году компания Sears Holdings Corp начала процедуру признания неплатежеспособности. Внешний управляющий известил общественность о том, что спасти организацию можно лишь путем закрытия 150 точек розничной торговли.
Sears — это самая большая розничная сеть, работающая в США. И банкротство такого гиганта — тревожный сигнал. Организация просто не смогла трансформироваться и приспособиться под современные условия. Поэтому у нее не было никаких шансов против Costco или Walmart, предлагающих товары по низшей стоимости. Что уж говорить об интернет-торговле с такими флагманами, как Amazon? Незадолго до Sears процедуру банкротства инициировала ведущая сеть розничной торговли детскими игрушками Toys’R’US. Компания не смогла справиться с огромной задолженностью.
Добавим сюда возможный экономический кризис, который уже маячит на горизонте. Он сильно ударит по покупательной способности в Штатах. Снижение продаж зафиксировали даже весьма успешные розничные сети, такие как Kohl’s и Macy’s. Однако в 2019 году ситуация может и улучшиться. Во-первых, доля проблемных ипотечных кредитов на рынке уменьшилась с 6% до 5%. Во-вторых, немалая часть проблемных магазинов уже признала неплатежеспособность. Это значит, их клиентура обратится к более успешным торговым сетям, увеличив их прибыль.
